Жители Нур-Султана, Алматы, Шымкента и Туркестана могут оформить ипотеку по принципу исламского финансирования.
Исламская ипотека предоставляется банком Al Hilal Bank, который был создан в 2010 году по соглашению правительства Казахстана и Объединенных Арабских Эмиратов.
Основные принципы исламского банкинга — разделение прибыли и убытков и запрет на проценты. Исламские финансовые институты при осуществлении своей деятельности должны придерживаться принципов и правил шариата (свод мусульманских правил, основанных на Коране) и этических принципов.
Отличие исламской ипотеки от других в том, что банк не выдает объект в долг под проценты, а выкупает и продает с наценкой на условиях отсрочки платежа. Итоговая стоимость является прозрачной и фиксированной на весь срок.
Такой инструмент называется «товарная Мурабаха». Клиенты заранее знают о наценке исламского банка. Оформить ипотеку могут не только мусульмане, но и представители других религий.
Через инструмент Мурабаха можно рефинансировать действующую ипотеку в другом банке.
Исламская ипотека доступна в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте и Туркестане (речь идет о жилье, введенном в эксплуатацию).
Основные условия исламской ипотеки:
первоначальный взнос: от 30%; срок финансирования: от трех до 15 лет; сумма финансирования: от трех до 200 миллионов тенге (от семи тысяч до 518 тысяч долларов); минимальный подтвержденный доход: 200 тысяч тенге, или 518 долларов (за вычетом налоговых и пенсионных отчислений); возраст: от 23 лет (на момент окончания финансирования клиент не должен достигать пенсионного возраста); комиссия за рассмотрение заявки — 0 тенге; комиссия за оформление сделки — 0,5% от суммы финансирования (минимум 150 тысяч тенге, или 389 долларов, но не более 300 тысяч тенге, или 778 долларов). При рефинансировании комиссия не взимается.
Банк может установить иные дополнительные условия. Доступны частичное и полное досрочное погашение без штрафных санкций. Минимальная сумма частичного погашения — три ежемесячных платежа.
Приблизительный расчет
Ипотека на квартиру стоимостью 10 миллионов тенге на срок 10 лет и с первоначальным взносом 30% будет выглядеть следующим образом:
стоимость жилья — 10 миллионов тенге (26 тысяч долларов);.
первоначальный взнос — 3 миллиона тенге (7 775 долларов);.
ежемесячный платеж — 99 622 тенге (258 долларов);.
наценка — 4 954 697 тенге (12,8 тысяч долларов).
*Для получения точного расчета необходимо обратиться в филиалы банка, контактный центр (2330 — бесплатно с мобильного) или оставить заявку на сайте.
Список документов для исламской ипотеки: удостоверение личности/паспорт /вид на жительство; адресная справка (формат egov); свидетельство о браке\расторжении брака; свидетельство о рождении/удостоверение личности детей; справка с места работы с указанием должности и стажа работы; справка о доходах от работодателя за последние полгода. Если стаж не менее шести месяцев, справка должна быть предоставлена за период текущего трудоустройства; выписка с пенсионного фонда за последние 12 месяцев; справка о наличии или отсутствии судимости; правоустанавливающие документы на приобретаемую и/или предоставляемую в залог недвижимость; технические и идентификационные документы на приобретаемую и/или предоставляемую в залог недвижимость; уведомление о госрегистрации права собственности на недвижимость за собственником (если регистрации права собственности была осуществлена онлайн); справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках; отчет об оценке недвижимого имущества, предоставляемого в залог.
*Полный список документов для индивидуальных предпринимателей можно найти на сайте банка.
